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新華社北京8月28日電 題：“認房不用認貸”將為購房者帶來哪些實惠？
新華社記者王優玲、申鋮
推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施，延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策……近日，我國房地產政策持續調整優化。這些政策將為居民購房帶來哪些便利和實惠？
住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局近日聯合印發《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
“認房”或“認貸”是銀行在發放住房按揭貸款時評判首套房、二套房的標準，其中“認房又認貸”最為嚴格，指的是即便第一套住房貸款已還清，但因有貸款記錄，再置換時仍被認定為購買第二套住房，從而執行更高比例首付及房貸利率。
住房和城鄉建設部政策研究中心研究員浦湛說，在“認房不用認貸”政策落地城市，將以家庭為單位，包括借款人、配偶及未成年子女在內，只要在當地沒有住房，即使有貸款記錄，購房時可按首套來執行貸款政策，享受首付比例和利率優惠。
對于置換家庭來說，“認房不用認貸”政策將帶來利好。福州市民陳女士懷孕已經6個月了，她盼著新政早點落地。“寶寶降臨后，想換個大房子。”她給記者算了一筆賬：之前看中的一套220萬元的住房，按照現在政策，首付40%，要88萬元，如果能‘認房不用認貸’，首付30%，首付可少付22萬元。
中國城市規劃設計研究院住房與住區研究所所長盧華翔說，在一些首套與二套房首付比例差距較大的城市，若及時跟進落實“認房不用認貸”政策，將為購房人帶來更多利好。
對于曾在外地貸款購買過住房，現因工作地遷移等原因在當地無房的新市民，“認房不用認貸”能幫助其降低購房門檻。新落戶廣州的“90后”市民郝先生說，自己一家三口在南京有房，去年已還清房貸。“但按照‘認房認貸’情形，我們在廣州首次買房，即便賣了南京的房子，再買房也要7成首付。如果‘認房不用認貸’落地，不用賣掉南京的房子也能享受首套3成的首付資格，利率也許也能按首套進行。”
一些居民家庭雖然已利用貸款購買過住房，但后來因創業、經商、治病、子女上學等需要資金，將其擁有的住房賣掉，實際上名下已無住房了。中國房地產估價師與房地產經紀人學會會長柴強說，“認房不用認貸”情形下，購房人能否享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，本質上是看購房人目前名下有無住房，該政策落地更加符合居民購房需求和實際。
在“認房不用認貸”情形下，首套房貸款利率可以降低，減少“月供”，提高購房支付能力，減輕購房負擔。據貝殼研究院監測顯示，2023年7月份，百城首套主流房貸利率平均為3.90%，二套主流房貸利率平均為4.81%。以天津為例，100萬貸款25年在“認房不用認貸”情形下產生的利息比“認房認貸”情形下節省16.8萬元。
通知明確，此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。
浙江工業大學中國住房和房地產研究院院長虞曉芬說，我國房地產市場城市間分化差異大，“認房不用認貸”政策被納入“一城一策”工具箱，允許地方根據本地房地產市場供求關系和價格走勢等因城施策，可助力房地產長效機制的建設與完善。
在居民換房個稅優惠政策方面，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部日前發布公告稱，自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
據介紹，這一政策總結起來即是“換房可退個稅”。業內人士表示，對于大部分城市來說，換房可以節省3萬至5萬元稅費，而北京等城市部分房源能節省更多稅費。交易房屋情況不同，個稅征收情況也不同。
“這是一個延續實施的政策。”中國社會科學院財經戰略研究院財政研究室主任何代欣表示，財政部等部門去年出臺的支持居民換購住房有關個人所得稅政策將于今年底到期，三部門明確將這項政策延續實施至2025年底，有助于繼續支持居民改善住房條件。
前言360智腦終于內測了，我們也是拿到了內測資格。
關注AI發展的朋友一定在今年聽到過360推出了他們的AI產品——360智腦，主打的是生成式語言模型 + 聯網搜索。看來是一款類似于NewBing的AI產品，平時我也經常用ChatGPT來幫助我的工作。
我們今天就以普通用戶的視角就來體驗一下360智腦吧。
開始體驗首次打開360智腦，界面如下，下面是對話框。
首先讓360智腦來了一段自我介紹，主要功能是GPT模型的自然語言處理、文本生成、對話交互等功能。
娛樂對話我們先來嘗試一下娛樂性的對話，我想讓AI給我寫一段RAP，主題是臨時抱佛腳。
這個詞寫的，我覺得贏了太多了哈哈哈。
360智腦還提供了很多對話角色數字人，周鴻祎周總在發布會上還實機演示了與諸葛亮AI的對話，諸葛亮還能用文言文與我們對話，效果還真是不錯的哦。
那我們也來找以為數字人來對話一下。
最近沉迷劉德華、梁朝偉的無間道，這首歌真是好聽，想讓360智腦以此主題來創作歌詞。
我不是從事音樂行業，我自己唱歌也是五音不全，這個歌詞從我一個小白的角度來看，還是不錯的吧，至少比現在華語樂壇那些口水歌好一點了哦。
工作助力玩就玩到這里了，來辦點正事。
我平時經常會用ChatGPT來幫助我工作，主要應用場景是幫助文案編寫、文案大綱生成，還可以幫我搜集資料，之前還經常用ChatGPT幫我來讀代碼，幫助真的很大。
今天就來看看360智腦能不能勝任這些工作吧。
文案大綱生成最近618期間，我想寫一篇「電視產品選購攻略」，直接一頭扎進去就開寫的話文章會又亂又長，沒有好的結構可是不行，我就用360智腦來幫我寫一個大綱。
我并沒有給360智腦提供很多提示和限制，但是它寫的大綱我覺得還真是可以采用和參考的，以這個大綱為基礎進行擴寫，也會是一篇結構完整、內容豐富的選購攻略。
文案編寫我可以給360智腦賦予一個角色，讓它扮演成一位文案專家，幫我編寫一篇「3000元價位投影儀推薦」 的小紅書文案，并給它提供了要包含產品功能、特點、使用體驗等的要求。
可以看到，生成的文案完全是能用的，只要加入需要推薦的投影儀產品，并稍微做修改，完全可以作為種草文案來用。
然后嘗試使用搜索優化的功能，看看會有什么表現吧。
使用了搜索優化后，360智腦會利用搜索引擎在互聯網上搜索關鍵詞相關內容，并加入到種草文案中。
這里360智腦搜索到了“京東小魔方”這款產品的相關信息，文案結構完整，文本閱讀流暢，還添加了引言的部分來帶出正文內容。
科技測評我們日常在做科技產品的測試時，經常會需要進行產品之間的橫向對比，我很好奇這樣的問題拋給360智腦它會如何作答。
我要求360智腦要展示「三星S23」和「小米13」這兩款手機的參數，并從各個方面分析優劣，并作出購買推薦。
360智腦的回答非常的成熟，還會自動生成一個表格進行展示對比兩款手機的參數，下面還會從參數、用戶評價來分析兩者的優劣，最后的購買推薦也沒有單方面推薦出一款，而是根據不同的優勢推薦不同的手機。
但是我們也發現了一點問題，三星和小米的數據是有出入的。
正如周總所說的360智腦還像“剛出生的孩子”，仍舊有不完善的地方，從這這個問題來看，現在的大語言模型 + 聯網搜索，還是有很多數據錯誤的問題需要解決。相信未來AI自身的糾錯和辨別的能力會越來越好。
代碼解釋代碼解釋是我日常使用GPT類AI產品最多的功能，非常的方便，有了AI解釋代碼，就不怕看不懂項目的代碼了，這個真的是解決了很多學習編程的同學的痛點，以往一個項目打開來，看懂整個項目要不少時間，現在只需要把不懂的地方復制進去，并給AI一個指令「解釋以上代碼」，輕輕松松出來解釋，而且非常清楚明了。
我這里復制了兩段簡單的代碼，AI能明白地解釋出代碼中實現的功能。
我問360智腦，我要開發一套大學生身體健康管理系統需要實現什么樣的功能，360智腦的回答挺好，很符合現實中開發這樣一套系統需要實現的主體功能。
大學生畢設神器！
文學創作首先來個高難度的，我讓360智腦扮演一位古代詩人創作以賽博朋克2077為背景的七言律詩。
七言律詩有嚴格的押韻要求，雖然360智腦創作的這首詩沒有做到押韻，但是挺貼合主題，我們普通人沒有學習過寫詩的話，恐怕是寫不出這樣的水平的。好詩好詩~~
大家都知道，文學創作能力是每個GPT模型都要具備的重要能力之一，無論是詩歌、散文、議論文等。我就來讓360智腦來挑戰一下2023年語文高考作文題目，這個是新高考Ⅰ卷，也是我們浙江這里的高考作文題。
離開高中這么多年了，寫議論文這技能已經退化得差不多了，看到今年這個高考作文題，實在是覺得有些抽象，無從下筆。
我們看到360智腦的表現，文章邏輯通順，結構完整，不知道這樣的文章能在高考中獲得多少分。
語言翻譯語言翻譯也是我常用ChatGPT的應用場景之一，360 智腦具備多語言能力，可以處理多語言任務，包括中文、英文、日文、法文等等。
以前為了方便，使用翻譯軟件進行翻譯，總有個問題，就是譯文總是直譯過來，比較冷冰冰的。我就要求360智腦翻譯這篇英文詩歌，羅伯特·弗羅斯特的 "Nothing Gold Can Stay"。
Nothing Gold Can Stay 黃金事物難久留
Nature’s first green is gold, 自然的初綠是為金，
Her hardest hue to hold. 她這種色彩最難存。
Her early leaf's a flower; 她的新葉像朵花；
But only so an hour. 但也只能保剎那。
Then leaf subsides to leaf. 之后葉復褪為葉。
So Eden sank to grief, 同理伊甸淪悲切，
So dawn goes down to day. 同理清晨沉為晝。
Nothing gold can stay. 黃金事物難久留。
以上是彭鏡禧、夏燕生的中譯, 出自《好詩大家讀》，書林出版社，對比360智腦的翻譯版本，AI翻譯的版本對比人類的翻譯還是會偏白一點，AI會更注重原文的原意，人類會使用意象，也會使用中文詩歌的格式和韻律。
再將譯文翻譯成了粵語，感覺翻譯后的語言更加優美了，更有中文詩歌的美感了。
AI畫圖360智腦也是能生成圖片的，簡單的描述就可以生成四張比較符合主題的圖片。
但是場景復雜后，生成的圖片就沒有那么準確了。
360智腦還提供了專業的AI畫圖工具，那就是 360 鴻圖，它能進行更專業的 AI 潤色，讓我們簡單的描述變成更生動的描述，在主題風格上，360 鴻圖還有 CG、寫實、動漫和剪紙四種可選。
我們先輸入一個簡單的提示詞「火星探索」，直接生成圖片，產生了四張風格各異的照片，第一張和第三張是比較符合主題的。
接下來我們對「火星探索」進行AI潤色：
在不遠的將來,人類將前往火星進行探索,這是一項令人興奮的冒險之旅!當宇航員們登上火星表面時,他們將發現這個紅色的行星充滿了神秘和未知的地方等待著他們去探索。從巨大的山脈到深邃的峽谷再到神秘的沙漠區域,這些地區都將被科學家深入研究。此外,他們還將在火星上建立基地來研究生命起源以及尋找適合人類生存的環境條件。在這個遙遠的星球上進行的探索將會改變我們對宇宙的認知和理解方式。
僅僅用了「火星探索」四個字進行潤色后，就可以生成四張和現實中我們理解的火星非常符合的圖片，不得不感慨AI懂我。
接下來我們用「烏鎮 江南水鄉」為關鍵詞生成圖片，這次我們進行高級設置。
高級設置中可以疊加風格，分別有插畫、油畫、攝影、水彩、素描、水墨畫。
還可以選擇藝術家風格。
還可以選擇渲染方式，采樣步數和提示詞強度我調到最高。
AI作圖主要吃顯卡性能，這種顯卡被吃的滿滿當當了
尾言開放內測到現在這幾天體驗下來，不得不感慨，AI的發展真是太迅速了，傳統搜索引擎在AI+搜索模式對比下，越來越式微。360智腦已經可以勝任很多很多文字工作，以及代碼工作等，可以想象到未來幾年，我們的生活方式和工作方式都會發生巨大的改變，期待那天的到來吧，也希望國內的大廠們能在AI產品上繼續發力。