買房這件事
就像你拿著一筆巨款
求著別人割你的肉
但是你稍微一不注意
別人還給你割多了
人生處處是套路
簡直是防不勝防啊
看看這些網(wǎng)友在買房的過程中遇到了哪些坑？
你是不是也遭遇過同樣的事情？
陷阱一
“在建筑面積的基礎(chǔ)上，我們會贈送你10個平方”
@風(fēng)之戀
去看了溫江地鐵首座，獸獸說，80平的房子加送10個平方，售價是11000元/平米，聽上去超實惠，結(jié)果算下來跟周邊90平的房子也差不了多少，周邊的售價也就是10000元左右，這贈送的面積都劃到單價里去了，各種忽悠啊。
贈送面積是不是越大越好啊？
這個真的不一定，獸獸一說贈送面積你就心動的話那你就果斷入坑了。
每次到售樓部，獸獸總是給你說，我們要送一個陽臺、小花園、送飄窗，甚至啥子卡卡角角也要送哦…哦喲，贈送面積這么大，簡直是太劃算了！管他的噢，買哦！
淡定！我們先來看一下。
建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積
也就是說，你的房產(chǎn)證上寫的是建筑面積110個平方，但是其實你實際使用面積是沒得那么多的，有可能開發(fā)商在公攤上給你多攤一點，那你收房的時候就只有瓜起了。
實際使用面積=套內(nèi)面積-墻體面積
這里我們暫且忽略墻體面積。
啥子是公攤面積喃？
就是：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室…總之，就是大家都要用到的公共區(qū)域?qū)儆诠珨偯娣e。
公攤面積如何計算？
公攤面積=套內(nèi)面積*公攤率
假如你的房子100個平方，公攤率15%，那么公攤面積就是100*15%=15個㎡。
對于大部分人來說，購買的高層公攤率應(yīng)不超過24%
你說，哎呀，沒得事，反正有贈送面積嘛。大兄弟，你的心真的很大！
我們來看一下，業(yè)內(nèi)的建筑設(shè)計規(guī)范：
1、入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；
2、地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；
3、飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米才會算面積；
4、閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
所以，什么意思？這些贈送面積本來就是你的嘛，還談什么贈送不贈送啊？你還以為自己撿了個多大的便宜，而且贈送面積不計入產(chǎn)權(quán)，合同上不會寫，如果開發(fā)商給你縮減了贈送面積你也投訴無門。
最后我們再來看看，你買了一套房子建筑面積100個平方，公攤率20%，公攤面積為20個平方。
假設(shè)單價為1.3萬元/平方，你花了130萬，但是忽略墻體面積的情況下，你的實際使用面積只有80個平方。
估算一下，也就是說你的房子單價其實是1.6萬，你花了26萬在大家都來來往往的公共區(qū)域里面。
這樣一想，是不是突然覺得心好痛？
陷阱二
“我們這里的項目都是住宅”
@上輩子拯救了銀河系
我是都簽合同了才發(fā)現(xiàn)是住宅式公寓，雖然只有光照的不同，但是還是不爽獸獸的隱瞞。
這個問題老生常談了，在這個坑上面栽過的同志請去面壁思過1分鐘。
簡單的說，公寓分為兩種，一種是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)公寓，一種是70年產(chǎn)權(quán)的住宅式公寓。
40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)公寓不可以落戶，而且用于商用，水電氣收費比住宅貴出一倍多，公攤面積大，通透性差很多。
多數(shù)人買商業(yè)公寓用于投資，不建議自住，因為40年后何去何從還沒有比較具體的文件下來。
70年產(chǎn)權(quán)的公寓跟住宅性質(zhì)一樣，唯一的區(qū)別就是日照不同。
關(guān)鍵是很多開發(fā)商可能不會告訴你這是住宅式公寓，很多人買到后還是會覺得不舒服，感覺被開發(fā)商欺騙。
其實，你可以順便問一下，或者上透明房產(chǎn)網(wǎng)查一下，都是可以規(guī)避這些問題的。
那么如何查詢房源是公寓還是住宅呢？
辣椒妹就來手把手教你一哈。
①點擊搜索“透明房產(chǎn)網(wǎng)”
②輸入樓盤名稱，例如“藍光江安城”，點擊搜索
③點擊項目名稱后進入樓盤主頁，然后點擊一房一價
④在這里就可以查詢你的房號所對應(yīng)的是住宅還是公寓
想知道更多關(guān)于住宅式公寓的問題可以戳這里：
住宅式公寓到底有多可怕？
陷阱三
“我們這個戶型是南北通透的哈”
@霓008
去看的時候，置業(yè)顧問給我說戶型采光好，通風(fēng)好，南北通透的。
但是住下來才發(fā)現(xiàn)不是的，房間會很容易落白灰，有絨灰，就算通風(fēng)了還是會有。東西容易發(fā)霉，不能長時間存放。
南北通透的房子，其實夏天晚上開窗就會比較涼快，但是這個房子到了夏天很悶熱，那就只有開空調(diào)，又費電。
什么是南北通透呢？
具體來說，就是客廳朝南的情況下，南北都有正對著的窗戶，能夠最大限度進行空氣對流。
所以，這里的通透性其實就是采光好，通風(fēng)好。
南北通透戶型必須具備3個條件：
1、客廳直通向南的陽臺、餐廳直通向北陽臺，客廳餐廳連通；
2、房間也要分局南北，通風(fēng)順暢；
3、面寬（即開間）大，進深不宜過長，整體采光好。
前兩個條件大家應(yīng)該懂是什么意思，主要來說一下進深和開間的問題。
生活中，我們把房間的主采光面成為開間（面寬），與其垂直的稱為進深。
也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。
進深和開間之比一般介于1:1.5比較好。
為啥子喃？
進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利于房間保溫。
掌握這些之后，下面我們來看一下這兩種戶型圖，看一哈是不是真正的南北通透嘛。
這個戶型，首先第一條客廳直通向南的陽臺、餐廳直通向北陽臺就不滿足，客廳和餐廳呈橫向分布，南方未規(guī)劃陽臺。
臥室呈南北方分布做到了，但是這個進深就太長了，開間很小，這種戶型就不利于采光，房間光線暗。
只有一側(cè)有陽臺，很難實現(xiàn)空氣對流，要么就把旁邊的門打開，但是相鄰的兩面通風(fēng)效果肯定不如相對的兩面。
再來看一個。
戶型還是比較方正，進深和開間比大概是1:1.2，比較貼合最佳比例。
房間也呈南北分布，主要還是餐廳這邊沒有直通陽臺，但是相比上面的戶型較好，因為餐廳旁邊的門可以和客廳的窗戶實現(xiàn)空氣對流。
只是你不會經(jīng)常把門打開吧，還是不屬于真正的南北通透。
獸獸隨便一個戶型都要給你說南北通透，到底通不通透，心里沒點B數(shù)嗎？
陷阱四
"訂金和定金是一樣的"
@她K8P9
看中了華宇天府花城這個樓盤，本來想這幾天給首付的，昨天兒子去學(xué)校開集體戶口證明，學(xué)校說他這個月就畢業(yè)了，戶口已下，現(xiàn)在已經(jīng)沒有購房資格了。
之前交的定金一萬，交之前撥打02812345，回復(fù)說是有資格購房的。
之前我和兒子去售樓部看房，兒子沒帶戶口本也沒帶身份證，我們選好房子之后，售樓小姐就給我們簽訂了商品房訂購協(xié)議書，我們交了一萬定金，說相當于訂金。
現(xiàn)在沒有購房資格了，與售樓小姐聯(lián)系，她說她處理不了，經(jīng)理去泰國度假了，等他回來處理。
現(xiàn)在的問題是，等他回來了就已經(jīng)過了約定付首付的時間，他們就以我們超過時間為由說我們違約，不退還定金。
訂金和定金雖然讀音一樣，但是卻有本質(zhì)的差別。
訂金沒有法律效應(yīng)，只有抵押作用，另一方無權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額，而不是雙倍的返還。
定金就不同了。
定金是簽完合同后付給開發(fā)商的一部分錢，一般是總金額的20%，具有法律效應(yīng)。
如果支付定金的一方違約，即喪失定金的所有權(quán)，定金歸收取定金的一方所有。
如果收取定金的一方違約，則應(yīng)雙倍返還定金。
所以簽合同付定金的朋友要注意了，如果要是反悔，定金是拿不到的，確定買房的話，就應(yīng)該和開發(fā)商簽訂合理的訂金噢~
看完是不是感覺懷疑人森，當你歡天喜地的跟開發(fā)商簽完合同，準備回家睡大覺的時候，別人心里想的是：又是一個人傻錢多的。
剛需們
走過最長最遠的路
就是開發(fā)商的套路
人與人之間的信任呢？
買房套路千千萬
誰把誰當真
剛躲開一個坑
又給你挖了一個
你還遇到過哪些坑？
燈光師已就位
評論區(qū) 說出你的故事
【版權(quán)聲明】：本文系騰訊“成都房幫幫”官方微信獨家稿件，未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載，否則將追究法律責(zé)任。轉(zhuǎn)載合作請聯(lián)系微信：ly
作者|編輯：小辣椒
成都12個樓盤相繼拿預(yù)售證，共推出6840套房源！
12個樓盤分布在哪里？戶型是多大？登記搖號時間是好久？到底值不值得買？
關(guān)注微信號成都幫幫幫（cdfbb028），回復(fù)關(guān)鍵詞“搖號樓盤”，即可查看全部內(nèi)容！
游戲有資訊，絕地有新聞，大家好我是人見人愛的天黑。
在昨天17shou的直播中提到“今晚會組織一個史詩級的饕餮盛宴”然后在晚上十點鐘左右召集之前一致被公認的四大殺人王“獸莉獅堡”一起去了素有“民間訓(xùn)練賽”之稱的對掏比賽。
可以看到這個對掏比賽還是有不少職業(yè)選手的，不只有OMG，LGD 等隊伍的部分職業(yè)選手，更有4AM的整隊隊員。
比賽之前分配每個人的對戰(zhàn)任務(wù)：開打了211，和小獅子先沖，堡壘和獸獸架槍。
然而被一眾水友戲稱的：17hunzi OB211 小盒子 倒壘 銀盒戰(zhàn)艦 神奇四匣 六大成就最后也只是達成了前面兩個成就。
目光轉(zhuǎn)到?jīng)Q賽圈（因為一路天命圈），決賽圈獸獸遠點架槍，211 小獅子 堡壘 負責(zé)右翼拉開，然而前面的敵人是素以打法兇悍著稱的4AM，再次之前堡壘直言不愿意和他們對槍，因為他們火力集中太快了，受不了。
最后在211二倒倒地的時候說了一句令不少粉絲聽到感動不已的話：“別救我了，你們保護好獸獸”最后獸獸憑借個人超強實力一打三.....沒成功，但是完成了一打二，最后一個人也是殘血，然后緊隨其后的小獅子擊殺最后一人。比賽結(jié)束，今晚吃雞，大吉大利。
而本次對掏達成成就“OB211” “17hunzi”，從他們幾個人這一把的配合可以看的出來，四大殺人王名副其實，在完全沒有磨合的情況下，接近滿編吃雞。
對于四大殺人王對組打?qū)μ瓦@個事情，大家覺得過分嗎/笑哭？粉絲瘋狂刷太猛了！！