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今年，市住建局房屋租賃事務(wù)中心對(duì)全市25個(gè)區(qū)鎮(zhèn)開(kāi)展了2019年房屋租金參考價(jià)調(diào)查工作，對(duì)比佛山、江門(mén)、珠海等幾個(gè)周邊城市，中山房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)情況如何？一起來(lái)關(guān)注！
本次租金調(diào)查評(píng)估基準(zhǔn)日為2019年7月1日，基本覆蓋了全市的主要商業(yè)街道、住宅小區(qū)、辦公樓和工業(yè)廠房等。
而且區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)上的優(yōu)勢(shì)還有相當(dāng)大的，在中山的各大組團(tuán)內(nèi)，北部還是屬于價(jià)格的洼地，在粵港澳大灣區(qū)看向這個(gè)地方更是洼地中的洼地，對(duì)于近點(diǎn)佛山和廣州的客戶來(lái)說(shuō)，不管是投資還是自己住，都是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，后期也有接手人群，以及租房的人群。眼光放長(zhǎng)一點(diǎn)，除了政策利好以為，能得到投資者的肯定，才是區(qū)域?qū)嵙Τ砷L(zhǎng)的表現(xiàn)。當(dāng)然看北部板塊，以及離這個(gè)板塊近，投資南頭鎮(zhèn)無(wú)疑是一個(gè)很好的選擇。
??一套雖然遠(yuǎn)一點(diǎn)但環(huán)境好，一套在城區(qū)有不錯(cuò)的學(xué)位，美好的生活，就是可進(jìn)可退。
動(dòng)態(tài)：佳兆業(yè)·大都匯目前在售建面約39-70㎡復(fù)式公寓，戶型方正實(shí)用，實(shí)用面積高，帶裝修均價(jià)15500-16500元/㎡。詳情請(qǐng)以售樓部為準(zhǔn)。
《辦法》還特別明確，集體租賃住房應(yīng)當(dāng)符合城鎮(zhèn)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)有關(guān)規(guī)定，不得設(shè)計(jì)為獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅等低密度住宅建筑形式。未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變土地用途、容積率等條件。
項(xiàng)目簡(jiǎn)介：壹加壹·興和雋園項(xiàng)目是由全國(guó)百?gòu)?qiáng)實(shí)力品牌、中山大型本土零售企業(yè)——壹加壹商業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的商業(yè)住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目自帶4萬(wàn)方大型商業(yè)體，打造中山北、壹加壹旗下繽紛主題商業(yè)Mall；業(yè)態(tài)豐富，除開(kāi)發(fā)商旗下的壹加壹連鎖生活超市外，還有特色餐飲、電影院、KTV等品牌商家強(qiáng)勢(shì)加盟進(jìn)駐，輕松享受全站式配套，生活便利、勝人一步。 項(xiàng)目位于中山北部 中軸核心區(qū)，對(duì)內(nèi)——為黃圃、三角、阜沙三個(gè)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)鎮(zhèn)區(qū) 交匯點(diǎn)，西連興圃大道、東駁金三大道、南接阜沙大道；對(duì)外——與廣州、佛山接壤，緊靠縱向主干道“黃圃快線”出入口，兩地路網(wǎng)已成一體，以興和雋園為圓心，以較短時(shí)間成本換取高效生活質(zhì)量，打造便捷雙城生活。
三個(gè)關(guān)鍵時(shí)間點(diǎn)要特別注意
??石岐區(qū)電梯樓房租最高36元/平/月
星河盛世是由星河進(jìn)駐南頭的首秀。雖然說(shuō)，這個(gè)小區(qū)體量并不大。但是勝在位置好?？拷p軌站。要知道，凡是鄰近輕軌、地鐵、高速出入口，這些位置的樓盤(pán)都很值錢(qián)。目前項(xiàng)目在售建面約79-138㎡三至四房，均價(jià)11000元/㎡。首付10萬(wàn)起，帶裝修，成交即送車位。
交通圖
福晟錢(qián)隆華府
符合申請(qǐng)對(duì)象范圍和條件，但有哪些特殊情況，是不得申請(qǐng)的？
??東區(qū)電梯樓房租最高50元/平/月
??選購(gòu)婚房走心tips：
《辦法》提出，在符合環(huán)保、安全防護(hù)等前提下，按照基礎(chǔ)設(shè)施完備，醫(yī)療、教育等公共設(shè)施配套齊全的要求，優(yōu)先在工業(yè)園區(qū)、大學(xué)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展保護(hù)區(qū)等產(chǎn)業(yè)相對(duì)完備、居住配套不足的區(qū)域布局。新建集體租賃住房除了要符合集體租賃住房建設(shè)規(guī)劃選址布局要求，還對(duì)面積提出規(guī)范，為宗地面積原則上不低于5畝(最小凈地面積不低于2500平方米)，不超過(guò)200畝。
住宅電梯房
??南區(qū)房屋租金最高28元/平/月 四大主城區(qū)租金最低區(qū)域
??有車的朋友需考慮項(xiàng)目未來(lái)幾年是否有修路封路的情況，車位租售如何，周邊是否有較多的免費(fèi)停車位；無(wú)車的朋友則考慮電動(dòng)車充電問(wèn)題，另外是否有多路公交車可以到達(dá)城區(qū)或周邊多個(gè)鎮(zhèn)區(qū)，周邊是否有共享單車或電動(dòng)車。
●違約責(zé)任
??預(yù)算松動(dòng)一些的朋友，戳鏈接可看全市樓盤(pán)房?jī)r(jià)表↓
雖然說(shuō)南頭鎮(zhèn)土地面積不大，甚至是中山區(qū)域面積最小的鎮(zhèn)。但是這里集合了眾多的產(chǎn)業(yè)在身，甚至還是產(chǎn)業(yè)質(zhì)優(yōu)大戶。28平方公里聚集了4000多家企業(yè)，不僅有TCL和長(zhǎng)虹電子兩個(gè)“百億龍頭”，還有70家年產(chǎn)值億元以上優(yōu)質(zhì)企業(yè)，2004年，南頭鎮(zhèn)成為全國(guó)首個(gè)鎮(zhèn)級(jí)家電產(chǎn)業(yè)基地。
值得一提的是，《辦法》不僅僅讓集體租賃住房有章可循，同時(shí)還為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、運(yùn)營(yíng)主體和租房者明確多項(xiàng)政策利好。
●符合條件的申請(qǐng)人員可登錄“廈門(mén)市住房保障和房屋管理”微信公眾號(hào)——“綜合服務(wù)”專區(qū)，點(diǎn)擊“新就業(yè)大學(xué)生租賃住房保障”模塊提交申請(qǐng)。
薛蠻子曾認(rèn)為，O2O是用互聯(lián)網(wǎng)的方法來(lái)釋放傳統(tǒng)企業(yè)中未被開(kāi)發(fā)的潛力，一定是今后最具投資價(jià)值的領(lǐng)域。今后中國(guó)所有的大富翁，一定從這兒來(lái)。只要存在著傳統(tǒng)行業(yè)，便有O2O的施展之地，并創(chuàng)造出巨大的市場(chǎng)空間。
項(xiàng)目有融資計(jì)劃，主要用于海外服務(wù)團(tuán)隊(duì)的擴(kuò)展和海外崗位的開(kāi)發(fā)。
目前，“輕出國(guó)”項(xiàng)目通過(guò)線上線下途徑初步面試報(bào)名學(xué)生后，再到匹配海外崗位對(duì)接海外hr，轉(zhuǎn)化率約為55%。
問(wèn)
- 火炬嘉福人才公寓位于湖里嘉福花園小區(qū)內(nèi)，距離火炬園車程只要十多分鐘，服務(wù)對(duì)象為在高新區(qū)就業(yè)或創(chuàng)業(yè)的人才。截至目前，火炬嘉福人才公寓一期二期共有房源589間，其中單間房源340間，一房戶型93間，兩房戶型93間，三房戶型63間。租金方面，入住第一年、第二年的月租金在市場(chǎng)評(píng)估價(jià)基礎(chǔ)上優(yōu)惠40%，第三年起優(yōu)惠20%。這一價(jià)格比普通出租房便宜不少，比如面積為137㎡的三房?jī)蓮d月租金2200元；26.26㎡的單間月租金僅為600元。
- 近年來(lái)，市委市政府堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，強(qiáng)力推進(jìn)保障房建設(shè)，特別是加快推進(jìn)以滿足市民多層次住房需求為重點(diǎn)的住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，加快建設(shè)和配租公租房，努力讓越來(lái)越多本市戶籍中等和中等偏上收入“夾心層”住房困難家庭，以及來(lái)廈穩(wěn)定就業(yè)的“新市民”實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)。我市今年計(jì)劃新開(kāi)工的2.1萬(wàn)套保障房，已開(kāi)工逾1.3萬(wàn)套，官潯公寓、雍厝公寓、湖邊公寓等公租房項(xiàng)目先后開(kāi)建，位于翔安的浯家公寓計(jì)劃于本月正式動(dòng)工。去年我市首批規(guī)劃建設(shè)的三個(gè)公租房項(xiàng)目也將于今年第三季度實(shí)現(xiàn)全面封頂，不斷為吸引和穩(wěn)定人才創(chuàng)造基礎(chǔ)條件。(廈門(mén)日?qǐng)?bào) 記者 林露虹 袁舒琪)
至今，輕出國(guó)派出人員3500余名，接受工作前培訓(xùn)（自愿性，培訓(xùn)費(fèi)用6000元每人）學(xué)生1500余人。據(jù)創(chuàng)始人表示，項(xiàng)目從山東起家，現(xiàn)在已經(jīng)和福建、江蘇、新疆、遼寧等地相關(guān)城市的就業(yè)指導(dǎo)網(wǎng)達(dá)成合作，發(fā)布海外就業(yè)信息，以合作的方式打造這個(gè)為大學(xué)生提供海外就業(yè)機(jī)會(huì)的去中介化平臺(tái)。
●58同城和趕集網(wǎng)，這兩個(gè)網(wǎng)站廣告最火，影響力最廣。用過(guò)的都知道里面魚(yú)龍混雜，里面大部分都是中介。上面很多寫(xiě)的是房東直租，但是打完電話依然是代理和小中介。
交通圖
??樓梯房最高為20元/平/月
城區(qū)中，東區(qū)作為中山市行政中心，商業(yè)配套完善，新興寫(xiě)字樓較多，辦公用房租金最高，已超過(guò)50元/平方米/月；石岐區(qū)作為老城區(qū)，雖然地處城區(qū)中心區(qū)域，商業(yè)繁榮程度高，但交通配套更新尚未完成，區(qū)內(nèi)建筑相對(duì)老舊，租金低于東區(qū)；西區(qū)是城區(qū)客流、物流集中區(qū)域，辦公用房租金與石岐區(qū)相近；目前南區(qū)雖然發(fā)展勢(shì)頭迅猛，但由于人口依然不密集，經(jīng)濟(jì)發(fā)展形態(tài)北重南輕較為明顯，辦公平均租金排在城區(qū)最末。