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文章詳情介紹：
高新二路118米高樓今晨7時爆破 將建三棟高層
環球西安中心金花辦公大樓 記者翟小雪 實習生馬藝玄攝
西安高新二路高118米的大樓實施爆破拆除工程推遲一天，經過反復研究后決定今日7時，對大樓實施爆破拆除。昨晚，記者從爆破設計項目部了解到，出于安全考慮，爆破現場已拒絕任何人進入，各個炸藥點已完成最后的連線工作，整棟大樓的爆破工作正式進入最后倒計時階段。同時，西安警方按照預定方案對大樓周圍進行安全警戒，同時對相關路段實施交通管制。
大樓總重量達3萬多噸
暫停一天后，這一號稱全國爆破拆除第一高樓的爆破準備工作進入倒計時。昨晚，記者在現場看到，為了安全，除專業工作人員，其他任何人員均不得進入現場。西安鵬程爆破工程有限公司董事長劉鵬虎介紹，這座將爆破拆除的大樓，原來設計有6部電梯。大樓的體積特別龐大，長45.6米，寬44.27米，高118米，總體建筑面積達37290平方米，鋼筋混凝土總體積13000立方米，總重量達32500噸。原定于11月14日7時進行爆破，后來因技術等原因進行了推遲。同時，經過相關爆破專家再次研究后，最終決定11月15日7時正式對大樓實施爆破。
同時，記者了解到，整棟大樓的爆破拆除的全過程把安全放在第一位，把振動、飛石、噪聲等有害影響控制在最小范圍內，確保周圍的建筑物、管線、市政設施和行人、車輛的安全。爆破大樓周圍需要保護的酒店、酒吧、寫字樓、工廠等多達十余家，且距離爆破大樓100米以內。為了確保周圍“鄰居”的絕對安全，目前，爆破大樓周邊的減震溝、減震帶、減震緩沖墻等已經準備就緒。同時，距離大樓最近的酒吧頂部以外墻壁的保護工作也已完成。
延期爆破將影響降至最小
據了解，這一大樓的爆破工作，從今年7月中旬開始籌備，經過現場勘察、多次專家論證、多次爆破實驗后，制定了一套科學、完整的措施方案。昨日，環球西安中心一期項目金花辦公大樓拆除爆破設計項目部經理常小春介紹：“截至11月14日中午1時許，在即將實施爆破的大樓內，1.4噸定制的炸藥和12000枚雷管已經完成了最后的網絡連線工作，進行最后一次檢查后，整棟大樓將進入爆破倒計時階段?！?/p>
同時，按照預定計劃，爆破大樓的三個開口分別為：下開口位于1至4層，開口高度為17.6米，中開口位于10至12層，開口高度為10.8米，上開口位于18至20層，開口高度為10.8米。采用這種開口方式，炸掉大樓26層中的10層，即主體建筑高度的39.24%，剩余16層。樓房在倒塌過程中開口上、下部分未炸樓層，在上部樓房重量的沖擊力作用下，有相當一部分承重立柱、墻體等會被破壞。炸藥分布在三個開口部分里的1.2萬個點，最多的一處布置200克炸藥，最少的布置30克，根據炸藥的分布，采用延期爆破的方式，不僅可以安全地將大樓爆破拆遷，對周圍產生的振動以及沖擊波特別小，都在可控范圍內。
大樓爆破后將建三棟高層
西安市環保局高新分局《西安億高置業有限公司環球西安中心一期項目環境影響報告書》顯示，新建的項目環球西安中心一期項目建址地原為金花藥廠的工業用地，該廠已于2011年搬遷至高新區科技四路新廠址，目前項目建址地現廠房及建筑物空置約4年，項目建址地現有建筑體包括金花藥廠一部生產車間、辦公樓及廠區內南側臨科技路一棟空置商辦建筑，僅有部分辦公樓暫為世紀金花高新購物中心臨時辦公所用。
經2014年1月24日高新區管委會主任辦公會同意，將該用地性質進行變更為商業服務業設施用地，西安億高置業有限公司于2014年11月與西安市國土資源局正式簽署了編號為GF-2008-2601-31230的《國有建設用地使用權出讓合同》，土地用途為商服，出讓年期為40年。
同時，環球西安中心一期項目由西安億高置業有限公司投資20億元開發建設，總用地面積30036.8平方米，建設用地面積為28952平方米，主要建設規模及內容為：T3公寓樓，地上6 50F，高200m；T4公寓樓，地上6 50F，高200m；T5辦公樓6 30F，高165m；T3、T4、T5地上6層連為一體商業裙樓。項目建成后擬打造一個集商業服務、辦公、住宅等功能為一體的綜合性服務項目。本項目開發期限為5年，2014年3月至2019年12月。
警方凌晨開始清理周圍車輛
昨晚，記者從市公安局了解到，經過延期一天后，公安機關原定爆破大樓周圍的安全警戒以及道路交通管制等準備工作繼續實施，各警種已準備就緒。據了解，交警高新大隊，將于11月15日凌晨3時進駐爆破現場清理車輛，確保爆破大樓早7時順利實施定向爆破作業。
“一大早醒來，本以為這座大樓會被成功爆破，沒想到它還在，我們就趕緊過來合影留念。”昨日下午，在爆破大樓外，高新區的劉先生笑著說，他家就住在高新區，自己經常從這棟大樓旁邊經過，他說：“我聽說這棟樓要爆破拆除了，趕緊過來看一下。”昨日，記者從爆破大樓周圍多家單位了解到，這些單位已陸續接到通知，他們也將按照事先做好的預案，做好安全措施。與爆破大樓直線距離較近的玫瑰大樓住戶張老太說：“我們一家在這個小區住了七八年，推開窗戶就能看到那棟樓，雖然沒有人通知讓我們撤離，但看著那個龐然大物要被炸掉，還是難免會擔心?！?/p>
文/記者王濤實習生黨路源圖/記者翟小雪實習生馬藝玄
長沙62.3米高樓被爆破拆除 用時僅2.81秒
來源:中國新聞網
1月20日凌晨，長沙市旭華大廈農業銀行綜合樓成功爆破。該樓高62.3米，技術人員運用了炸藥432公斤，雷管7300枚進行爆破，爆破時長2.81秒。圖為爆破樓房倒塌瞬間。中新社記者 楊華峰 攝
1月20日凌晨，長沙市旭華大廈農業銀行綜合樓成功爆破。該樓高62.3米，技術人員運用了炸藥432公斤，雷管7300枚進行爆破，爆破時長2.81秒。圖為爆破前的大樓。中新社記者 楊華峰 攝
1月20日凌晨，長沙市旭華大廈農業銀行綜合樓成功爆破。該樓高62.3米，技術人員運用了炸藥432公斤，雷管7300枚進行爆破，爆破時長2.81秒。中新社記者 楊華峰 攝
現在大量 33 層的高層住宅未來怎么拆遷？拆得動嗎？
現在大量建設的 33 層，還有很多 18、26 層的高層住宅，多少年后（50 年？70 年？）將如何拆除呢？此事未來會怎么解決。有些人提出他們縣城的房子才2K/平，我答案里說成本要2-2.4K，我這里做一下解釋。首先我說的價格是最近這兩年的價格。其次，各地的原材料、人工費、機械費價格都不同，比如我所在的城市，混凝土C30（強度等級）470元/立方，到了某些縣市，只要350一立方；人工費也不一樣，比如我的城市木工280/天，到了縣市240/天，這是建造的直接成本，還有間接成本，比如安全文明施工這塊，有的縣市，拉個圍墻就開始干，但是我們單位有公司自己的內部標準、圖集，必須按照規定來，保障工作人員生命安全和居住環境，還要使人進入工地后看起來很舒服，達到標化工地、文明工地的標準，還得注意揚塵治理、衛生保護，和農村縣城的農建隊區別很大。
而且優質施工單位接項目做，基本都是奔著省優、省級最高獎項去做的，所以單價超過2K，很正常，他們也要恰飯，他們不可能不賺錢給別人做，他們只能保證做出來的房子符合要求，質量過硬。
我有見過項目現場一塌糊涂的工地，進去就是一團糟，對人才機只選便宜的，成本只要1500/平。
為了避免打廣告的嫌疑，我把公司logo打了馬賽克，這些房子都是30-33層的商品房。
成本高是有原因的。
————————————————原答案——————————————————
我從事房建工程工作也有大幾個年頭了，斗膽來答一發。
中國目前在建商品房普通高層普遍在27-33層之間，為什么極少見到34呢？因為我們國家的設計規范國家住宅設計規范》對房子層高要求是宜為2.8m（注意，不是強制性），但是2.8m的空間做出來實在過于壓抑（敲黑板注意），為了房子好賣，通常層高是2.9m，然而我們國家《民用建筑設計通則》對超高層的區分在于是否超過100m，超高層在消防設計、結構設計、施工工藝等方面比普通高層的要求要高出太多，間接導致房屋建造成本大幅增加，而33層的房屋按照計算2.9*32+5.5（首層一般作為商鋪或者不作使用的架空層）+0.3（臺階）=98.6m，算是和超高層打了個擦邊球，避開了很多高成本的地方，而最大化得到更多面積能夠使開發商的利潤變大，這是33層原始動力。這些房子給施工單位的建造成本約為2000-2400元/平米（二線城市），還要加上開發商的拿地價、營銷費、管理費等，最后加上交給國家的稅金和利潤組成我們的房價。
一開始看到問題，我不由得一笑，拆遷這種無非小問題而已，我國在爆破方面的技術相當成熟，一棟樓拆掉也就一個月左右的時間可以夷為平地，后面看了題主的問題：“我指的不是技術上的因素，而是高層小區那么多戶就算拆了也無利可圖啊，總不可能拆 33 層再蓋 100 層的？”這有一點小復雜，但是我愿意就我淺顯的認知與知乎高知進行一番探討，權當拋磚引玉。
作為地產商來說，既然重新開發，不管是做大型寫字樓還是商場還是住宅，其中心利益點是為了賺錢，可是大家在這幾十年中可以看到，很少有地產商在中心城區拿地，尤其是有一大片住宅區拿地的，原因是拆遷工作異常困難，拆遷補償十分巨大，所以即使拿地，一般也是選擇老城區中的棚戶區，一來政府有棚改的需求，二來住戶相對較少，可以節約成本，而且在我的城市中，政府還對拆遷戶進行補貼，其實也就是合作互利，你幫我把城市形象提上來，我幫你加快拆遷速度。
然而33的高層則不然，現在的高層多為2梯3戶兩個單元，一棟樓192戶，甚至有的兩梯四戶256戶，一個小區一般都有15-20棟左右的房屋，約3500戶，每戶如何補償？原價就已經是天價了何況是二手房價格？所以開發商的拆遷成本直線炸裂，尤其是當今的地產商，遠的有萬達（現在不做地產了），近的有碧桂園，都是高負債率，現金流真的非常稀少，可以說這些大型房地產開發企業都將資金用到了極致，沒有一分錢是亂用的。顯而易見的是，這種拆遷是不符合房地產企業的需求的，現實中也是如此，大部分開發商拿地都拿的是城市周邊的地，這是城市發展的趨勢，城市規模擴大，以前的老城區伴隨著城市規模的擴大慢慢的出現交通擁堵、配套跟不上新的時代要求，城市的中心開始緩緩向周邊遷徙，實際上政府會起一個帶頭作用，比如我所在城市的省政府就搬遷到周邊地區了，慢慢引導城市擴張的方向。至于原來33層的老小區，大概率會被主人出租給外來打工者，就像香港一樣，自己買在環境好點的周邊收租。
所以我的結論是拆不動，因為沒有動力和價值，與其耗費無數人力物力，不如將中心轉移到周邊地區，帶動地區經濟發展。
如果有拆的，只是極少一部分，比如當地政府需要在這里建造一個地標性建筑或者紀念性意義的建筑，如北京鳥巢等標志性建筑如果確定要建在城中村，那肯定就是無論多大代價都會拆（這種可能性極小，鳥巢并不是在中心區），至于要讓私人開發商進行拆遷改造，可以洗洗睡了。
除此之外，很多人小看了物業的重要性。
高層的物業是非常難搞的。一旦高層小區入住最佳體驗期過去（5-15年），優質住戶大量遷走，那么物業工作很難開展。
而物業工作開展不利，會極大加速高層小區的破敗程度。反過來加深物業工作的難度。
最后物業離場或者半死不活，小區的物業服務基本消失，政府出面維持住戶人道所需。
這個過程俗稱貧民窟化。
可能房子質量還算不錯，能挺過20年30年，但物業挺不過。
以后的發展就是政府一直做基本維護，居民一直向下層輪換，直到居民都變成無依無靠的老人，然后老人去世，房子荒廢。政府會以極低的價格從仍擁有產權的人手里回購。并推平該區域。（70年后需續交土地費用，該費用如果遠高于當時房價，政府再承諾一定補償，還有人交嘛？）
更可悲的是，如果這個地方地皮都不值錢，那政府都不會回購，徹底成為鬼區廢墟。